|
Kjøp bolig med høyest verdistigning!
Boligprisene i Oslo fortsetter å stige, og det er i dag ingen signaler som tyder på at denne trenden skal snu på de nærmeste 5-6 årene. Hvilke faktorer er det som har betydning for ulik verdistigning på forskjellige steder, og
hvilke områder vil stige mest i verdi i løpet av de nærmeste 5 årene?
På helt overordnet nivå er de fleste ekspertuttalelser om fremtidig verdistigning i Oslo mer eller mindre samstemt; boliger i Oslo kommer til å øke i snittverdi med ca 3-5% over prisstigningen per år de nærmeste årene. Men, i
det samme tidsperspektivet vil noen boliger gå ned i verdi på kortere sikt, mens andre igjen vil øke i verdi langt over gjennomsnittet. De viktigste faktorene som spiller avgjørende betydning for store verdisvingninger er: eiendomsutvikling (rehabilitering og nybygging), endring i
byens infrastruktur (tunneller, jernbane og trikketrasseer, lokk over trafikkerte veier og lignende), økonomiske konjunkturer, demografi og trender.
PÅ KORTERE SIKT:
Skal du kjøpe bolig for å gjøre en kortsiktig investering kan det være hensiktsmessig å rette et fokus mot trender og utvikling det siste året og på kortsiktige, mindre endringer i nærmiljøet.
Planlegger for eksempel gården du ønsker å kjøpe leilighet i å pusse opp fasaden, inngangspartiet eller sette opp balkonger så er dette inngrep som øker leilighetenes verdi i større grad en folk flest kan forutse på
forhånd. Oppussing av nabobebyggelse kan også virke inn på tilsvarende positiv måte.
Oppussing av leiligheten kan også gi avkastning, men dette vil ofte avhenge at den som foretar oppussingen enten har fått noen ”lure tips” på forhånd eller at vedkommende selv har spesielt interesse for trendy estetikk.
Verdien av en leilighet kan som oftest fastsettes av de tre viktigste faktorene; 3*Beliggenhet, tilsvarende kan det være lurt å ha som påminnelse for lure oppussingsinngrep at det endelige helhetsinntrykket bør være; enkelt, enkelt og enkelt. Enkle hvite flater, enkel materialbruk,
få variasjoner i gulvoverflater og minst mulig staffasje (spotlights, gullemaljerte fliser, etc.).
Noen ganger kan en bolig økes betydelig i funksjonalitet, og dermed verdi, ved å bygge om planløsningen. Typisk eksempel på dette kan være i gamle byleiligheter hvor ofte bad og kjøkken kan være små og uhensiktsmessige. En
god løsning kan da for eksempel være å flytte kjøkken til stue og lage en ”åpen løsning” og kanskje samtidig utvide badet eller få et ekstra soverom inn mot bakgården. Denne typen inngrep er forholdsvis dyrt, men kan være lønnsomt likevel, og særlig i de mer eksklusive
boligområder i byen.
PÅ LENGRE SIKT: | 
