Ikke la deg lure av de "negative" boligekspertene.

En av Norges mest brukte "guruer" på utviklingen i boligmarkedet er Hans Jacob Hansen fra OPAK. I siste Kapital kommer han igjen med "negative" uttalelser om boligmarkedet. To viktige spørsmål er: Hvordan er troverdigheten til "eksperter" som Hansen OG hva betyr dette for boligprisene til neste år, -for et enkelt år, og ikke minst for deg personlig? NettEiendom AS gir deg nyttige råd.

Historikken til en "boligguru"

Det er ikke lett å tippe hvordang boligprisene går, men Hansen har i en årrekke kommet med ensidig negative uttalelser - i teorien skulle det være tilforlatelig å forvente at fremtidsspådommene bar preg av optimisme såvel som pessimisme, og ikke utelukkende pessimistiske anslag (særlig ettersom erfaringene tilsier at anslagene har vært utelukkende feil i negativ rentning...) Noen uttalelser:

* Juni 1997: "Etter en så sterk stigning de siste seks og 12 månedene er det både naturlig og forventet av vi får en reaksjon med utflating av priser, til og med en nedgang, sier Hans-Jacob Hansen." http://www.aftenposten.no/nyheter/okonomi/d12242.htm

* Høsten 1998: "Det er viktig at meglerne gir gode signaler, nemlig at prisene faller og at de kan komme til å falle ytterligere. Det handler om edruelighet, sier Hans Jacob Hansen, som regner med at prisen på boliger skal ned 10 til 15 prosent neste år." http://www.aftenposten.no/nyheter/okonomi/d57312.htm

- Prisene gikk OPP med 15%...

* August 1999 (et knapt år senere - fremdeles etterspurt): Fremdeles kraftig bom: "Boligprisene har nådd toppen, og kommer til å falle i tiden fremover, mener Byggebransjens Kompetansesenter OPAK. Jeg tror vi har nådd et høydepunkt, og at utryggheten som det nå gis signaler om når det gjelder renten vil føre til en utflating og kanskje også en mindre reduksjon, sier OPAKs administrerende direktør Hans-Jacob Hansen til NRK." http://www.aftenposten.no/eiendom/d93842.htm  

* Desember 2000: Denne gangen blir det ikke spådd nedgang, men i lys av oppgangen i 2001, fortsatt svært lave anslag: "Jeg tror på stabilitet til neste år, men med en større grad av differensiering. Noe kommer til å gå opp, mens noe går ned." http://www.itkanalen.com/Finansavisen/newsdet.asp?id=37819&cat=  

* Desember 2002: Spådom: Nedgang i første halvår 2003 (Hansen), sitat fra Kapital, nr 22, år 2002.

Hva BØR folk flest tenke på? NettEiendoms tre råd.

Poenget er ikke å henge ut "boligeksperter" eller Hansen, men faktum er at svært mange potensielle boligselgere hører på ekspertene og sitter og venter med å kjøpe til boligene skal falle i pris... Daglig leder i NettEiendom AS, Knut Linnerud forklarer: "Det som er viktig for alle som vurderer å kjøpe bolig er ikke om prisene går opp eller ned i et tilfeldig år, men om man har mulighet til å klare sine forpliktelser i fremtiden." Den viktigste grunnen til at folk mister boligen sin er ikke fallende boligpriser, men for høye boligutgifter (les: for høy rente). Boligkjøpere bør vurdere hva de kan betale i renter og avdrag og legge inn et worst-case scenario hvor de kanskje mister jobben samtidig som renta går opp. Her er våre tips:

1. DITT Behov. Se etter en bolig som passer ditt/din families behov på litt sikt. Ikke kjøp for lite eller stort dersom du vet du må bytte bolig om kort tid. Planlegges familieforøkelse sørg for ekstra soverom. Skal barna snart flytte ut, pass på at ny bolig ikke blir for stor.

2. Fast rente. Vurder å binde renta. Da slipper du å kalkulere med renteøkninger når du kjøper og kan kanskje finne en litt større bolig med ekstra rom.

3. Betjening av boliglån. Se på muligheter for ekstra inntekter dersom du/dere mister jobb eller inntekt på andre måter. Utleie av ekstra rom eller hybel gir en skattefri ekstrainntekt som kan sørge for at man kommer over kneika.

Over en lengre periode, f.eks. over ti år, vil boligprisene med høy sannsynlighet gå opp. Selv de som kjøpte bolig på historiens "dårligste" tidspunkt, sommeren 1988 kunne kassere en god gevinst dersom de solgte ti år senere. Forutsetningen er imidlertid at de klarte sine forpliktelser da alt var som mørkest tidlig på 90-tallet...

PS:

* 1995: Også om næringseiendom uttaler Hansen seg (her i tidlig i 1995 med 6-7 gullår i vente):

"Det er en relativt stabil utvikling i leieprisene. Men, det er tendenser til svakt prisfall. Det er grunn til å tro at det vil gå år før ny prisoppgang kommer." og "Generelt sier Hansen at leiemarkedet for næringseiendommer viser stor stabilitet, men med en underliggende risiko for en fallende tendens. Det synes å gå mot en utflating av prisene for de mest attraktive lokalene på mellom 1.100 og 1.500 kroner pr. kvadratmeter." http://www.oslo.net/me/ts/ne/red/utg/9502/ne950204.html

Klikk her for personlig anbefaling av eiendomsmeglere vi mener er best for din bolig

Om NettEiendom AS:  
NettEiendoms visjon er å være Norges ledende rådgiver for boligselgere. Daglig får 15-20 boligeiere personlige råd om gode meglere, verdivurdering eller svar på andre spørsmål i forbindelse med kjøp og salg av bolig.