Lurt å selge eller kjøpe bolig nå?

For deg som skal kjøpe ny bolig, og kanskje samtidig selge din gamle bolig, er det naturlig å spørre seg selv om det nå er det rette tidspunktet for å gjøre det som kanskje er ditt livs største investering. Boligmarkedet er i stadig endring og det er vanskelig å gi sikre spådommer, selv om vi ofte får høre skråsikre uttalelser fra eiendomskjendiser og meglerstanden.

Markedet svinger opp og ned

Mange faktorer er med på bestemme utviklingen av boligprisene og omsetningstempoet i boligmarkedet. Nivået på renten, arbeidsledigheten, aksje- og kronekursen er sentrale faktorer som er med på å innvirke på boligmarkedet. Men det er også en annen viktig faktor som er med på påvirke utviklingen; medias opphausing av, -kanskje ubetydningsfulle, kortsiktige svingninger i boligprisene. Dette påvirker folk flest også i den grad mange nok velger å tro at prisene skal gå opp eller ned også på lang sikt.

For de fleste boligselgere og boligkjøpere betyr opp- og nedgangstider lite eller ingen ting

Dersom du hører med til den største gruppen boligkjøpere, og skal selge bolig samtidig som du skal kjøpe en ny, er markedsutviklingen av mindre betydning – så lenge du kjøper og selger i det samme markedet! Selger du boligen din til en "dårlig" pris på grunn av et ”lavt” marked så er sannsynligheten også stor for at du gjør et "kupp" når du kjøper ny bolig.

Bare dersom du kjøper en vesentlig dyrere eller billigere bolig, eller du kjøper bolig for første gang, kan det være utslagsgivende på ”investeringen”, hvorvidt markedet er nede i en bølgedal eller på en bølgetopp.

Markedsutviklingen på kort- og lang sikt

På kort sikt er det så godt som umulig å forutse markedsutviklingen. Derimot, på lang sikt, tilsier imidlertid erfaringer at boligmarkedet stadig beveger seg oppover, og således er investering i bolig en sikker form for investering. Denne markedstrenden er tydelig for Oslo og Akershus - i andre deler av landet kan det være andre trender som ikke er like positive.

Over en 10-årsperiode er erfaringen at markedet øker med minst 50%. Et godt eksempel på dette er dersom en sammenligner prisnivået fra 1988 med 1998. I 1988 lå boligprisene på topp. Fire-fem år senere nådde boligprisene bunnen på et mye lavere prisnivå. 10 år senere derimot, i 1998, lå gjennomsnittsprisene ca. 50% høyere enn de gjorde i 1988. Det som er særdeles viktig er at du kan håndtere rentene på boliglånet dersom det skulle bli nedgangstider og du skulle miste jobben eller få uventede renteøkninger.

I motsetning til aksjer, som kan bli null verdt, har alltid en eiendom en reell verdi, særlig fordi vi snakker om noe "håndfast". Investeringen gir deg også en tilleggsgode ved at du og din familie får en trygg og stabil bosituasjon.

Konklusjon

Enten du kjøper eiendom som langsiktig investering eller til egen bolig, er det ingen generell grunn til å utsette dette. På kort sikt vil markedet alltid svinge opp og ned, men på lang sikt tilsier det meste at prisene vil øke jevnt.

Les også:

1. 13 lure spørsmål når du skal velge eiendomsmegler til å selge din bolig
2. Skal du holde visning? Enkle inngrep høyner salgsprisen!
3. Tjen penger på å velge den "dyreste" eiendomsmegleren!
4. Unngå de vanligste ”boligselger-tabbene”!
5. Tjen mest mulig på boligsalget – 3 gode råd!
6. Selge/kjøpe bolig? Klar, ferdig, GÅ!
7. Hett boligmarked - kaldt vintervær, hvordan kan du som boligselger lage den beste visningen?
8. Skal du kjøpe bolig? Vær smart i budrunden!
9. "Ikke lett å bli klok på ”spesialistenes” spådommer rundt boligprisene!"
10. "Planlegg boligsalget ditt så tidlig som mulig!"
11. "slurver med innholdet i boligprospektene og internettannonsene"
12. ”IKKE gå i fella når du skal velge eiendomsmegler - 5 råd på hva man IKKE bør gjøre!”
13. "Boligselgernes favorittmeglere"

Klikk her for personlig anbefaling av eiendomsmeglere vi mener er best for din bolig

Om NettEiendom AS:  
NettEiendoms visjon er å være Norges ledende rådgiver for boligselgere. Daglig får 15-20 boligeiere personlige råd om gode meglere, verdivurdering eller svar på andre spørsmål i forbindelse med kjøp og salg av bolig.