Har du lyst på noen gode råd for å sørge for en høyere pris for boligen din og et raskere salg? Glem store oppussinger av kjøkken og bad og invester heller noen tusenlapper i ekstra belysning og oppretting av småfeil og mangler!

Hva bør gjøres i forkant av boligsalget

De aller fleste boligselgere er interessert i å få mest mulig for boligen sin når den skal ut på markedet. Spørsmålet er hva du bør gjøre for å få mest mulig ut av hver investerte krone og nedlagt arbeidstime. Oppussing av kjøkken og bad er eksempler på dyre, omfattende og tidkrevende oppgaver man normalt IKKE bør gjøre. Alle har forskjellig smak og det er slett ikke sikkert at de som liker din bolig mest også liker din kjøkkeninnredning og dine fargevalg. Kanskje misliker de potensielle innflytterne det nye kjøkkenet så mye at de umiddelbart vil gå i gang med utskifting og da er hele investeringen bortkastet.

Daglig leder i NettEiendom AS, Knut Linnerud, oppsummerer: "Det overordnede målet for alle boligselgere er å få så mange potensielle boligkjøpere som mulig til å få den "gode følelsen" når de kommer på visning." Med dette menes hovedsakelig at målet må være å fremstille boligen som ren, innbydende og nøytral i forhold til folks varierende smak og preferanser. Et undervurdert tiltak i denne sammenheng er å grundig vaske alle viduer. Samtidig er det viktig å fjerne alle små feil og detaljer, som kan irritere og gi boligkjøper en dårlig følelse. Småfeil kan i tillegg også gjøre at boligkjøper kan mistenke huseier for å være "slumsete" og frykter at det også kan være større feil som ikke det er mulig å oppdage like lett.

NettEiendoms 5 tips til alle boligselgere som skal avholde visning er:

1: Utvendig klargjøring:

• Klipp plenen og rydd hagen for kvister, visne planter etc.

• Pynt med potteblomster og planter.

• Reparer utvendige småskader (grunnmur, gjerde, blomsterbed, etc.).

• Fjern løse gjenstander (sykler, skrot, etc.).

• Flytt egne biler fra evt. parkeringsplasser/biloppstillingsplasser for gjøre parkeringen enklere.

2: Innvendig klargjøring:

• Fjern unødvendige møbler og løse gjenstander

• Pass særlig på at inngangspartiet er hyggelig - førsteinntrykket er viktig!

• Rydd og rengjør i skap og hyller.

• Rydd på loft og i kjeller, evt. i boder

• Kjøp inn blomster i rikelig omfang.

• Vask gulv, vinduer, kjøkken og bad grundig.

• Fjern grytekluter og tørkehåndklær fra kjøkken og bad, evt. sørg for at alt er nyvasket og rent.

• Sørg for best mulig lys - trekk til side gardiner, skru på alle lamper og tenn stearinlys/fyr opp peisen. Mye lys øker romfølelsen, dempet belysning kan gjøre rommet mer intimt/koselig.

• Be naboen om å rydde ved egen inngang og minimere støyen - musikk, tramping i gulv, etc.

3: Fjern lukter:

• Forby røyking og pass på å lufte godt i forkant av visning.

• Fjern alle kjæledyr og kjæledyrrelaterte gjenstander.

• Tøm alle søppelkasser, askebegre, etc.

• Vurder å introdusere "gode" lukter - blomster, nybakt brød, etc.

4: Puss opp:

• Mal innvendige vegger og vinduskarmer - et lag er som oftest nok.

• Reparer utette pakninger/dryppende kraner.

• Monter manglende gulvlister.

• Reparer knirkende gulv og løse fliser.

• Mal utvendige vegger - evt. prioriter dører og karmer.

• Vurder mindre oppdateringer på kjøkken og bad - nye håndtak/knotter, nytt toalettsete, etc.

5: Få en "kjøper" til å se boligen:

• Få en venn/familiemedlem til å gå på "visning" som "kjøper". Hva slags inntrykk kommer frem? Er det noe som mangler? Er dette en bolig DU ville trives i og kjøpt?

Les også:

1. Tjen penger på å velge den "dyreste" eiendomsmegleren!
2. Unngå de vanligste ”boligselger-tabbene”!
3. Tjen mest mulig på boligsalget – 3 gode råd!
4. Selge/kjøpe bolig? Klar, ferdig, GÅ!
5. Hett boligmarked - kaldt vintervær, hvordan kan du som boligselger lage den beste visningen?
6. Skal du kjøpe bolig? Vær smart i budrunden!
7. "Ikke lett å bli klok på ”spesialistenes” spådommer rundt boligprisene!"
8. "Planlegg boligsalget ditt så tidlig som mulig!"
9. "slurver med innholdet i boligprospektene og internettannonsene"
10. ”IKKE gå i fella når du skal velge eiendomsmegler - 5 råd på hva man IKKE bør gjøre!”
11. "Boligselgernes favorittmeglere"

Klikk her for personlig anbefaling av eiendomsmeglere vi mener er best for din bolig

Om NettEiendom AS:  
NettEiendoms visjon er å være Norges ledende rådgiver for boligselgere. Daglig får 15-20 boligeiere personlige råd om gode meglere, verdivurdering eller svar på andre spørsmål i forbindelse med kjøp og salg av bolig.