Selge/kjøpe bolig? Klar, ferdig, GÅ!

Trender og uroligheter i boligmarkedet gjør at prisene i løpet av året ikke utvikler seg som en forutsigbar og jevn graf, men, tvert i mot, svinger både opp og ned i forhold til lokale variasjoner. Det kan være noen sterke uttalelser fra økonomi- eller aksjeanalytikere om at priser eller kurser vil endre seg dramatisk i tiden fremover. Ofte blir uttalelser blåst opp i media og markedet reagerer deretter.

Vårkåte boligkjøpere.

Vårsesongen, og da særlig; januar, februar og mars, har historisk sett vært en periode hvor boligprisene har økt sterkt, og en tid med høy omsetning av boliger. Så snart jula er over og vi går mot lysere tider så ser det ut til at ”de fleste nordmenn” har et felles nyttårsforsett – ”nå skal vi flytte på oss”. Denne tydelige trenden ser ut til å begynne nokså samtidig hver år - primo januar ser vi de første synlige tegnene. Aftenposten vokser seg raskt stor og fet, med et tyngre innslag av boligannonser.

Selge bolig tar lenger tid enn du tror.

Boligselgere begynner gjerne så smått å planlegge boligsalget for vårsesongen allerede før jul. Noen konkret fremdriftsplanlegging blir det imidlertid sjelden ikke noe av før boligselger har vært i kontakt med eiendomsmegler og lagt opp en strategisk salgsstrategi, noe som gjerne utsettes til bare et par uker før man gjerne skulle ha solgt boligen sin. ”Ting tar alltid lenger tid enn det man først tror”, og her er det dessverre heller ingen unntak for boligsalg. Skal man gjøre et godt planlagt boligsalg så er det mange viktige forberedelser som bør tilrettelegges i god tid. Taksering av boligen, utarbeidelse av et godt boligprospekt (krever gjerne noen runder frem og tilbake mellom boligselger og eiendomsmegler) og ikke minst gjøre alt klart for en profesjonell presentasjon av boligen ved hjelp av internettannonsering. I tillegg kommer de mer forutsigbare fysiske forberedelsene av boligen; vasking, rydding, reparasjoner, oppussing med mer.

Kjøpe bolig - det gjør du på en-to-tre!

De som skal selge boliger er ofte de samme personene som samtidig bestemmer seg for å kjøpe bolig. To svært interessante observasjoner er følgende:

• Skal du selge bolig – så trenger du minst 3-4 uker med forberedelse
• Skal du kjøpe bolig – så krever dette "0" forberedelser, du kan begynne å titte etter ny bolig umiddelbart!

Konsekvensen av denne situasjonen er at de som er spesielt effektive eller tidlig ute med å planlegge boligsalget til ”vår-rushet” får presentert boligene for et uforholdmessig stort kundemarked i forhold til antall boliger som er lagt ut for salg – og oppnår derfor også ofte svært tilfredsstillende priser. Tilsvarende motsatte trend er tydelig nærmere sommeren, rundt mai måned, da majoriteten av personer som er på boligjakt begynner å avta, før antall boliger som ligger ute for salg gjør det samme. Resultatet er gjerne at omsetningstiden øker. En del boligselgere utsetter salget til over sommeren, mens andre igjen kanskje innstiller salgsplanene helt. NettEiendoms tips er derfor helt klart: Har du først bestemt deg for å selge din bolig - ikke nøl med å sette i gang med salgsprosessen og valg av megler.

Les også:

1. Skal du kjøpe bolig? Vær smart i budrunden!
2. "Ikke lett å bli klok på ”spesialistenes” spådommer rundt boligprisene!"
3. "Planlegg boligsalget ditt så tidlig som mulig!"
4. "slurver med innholdet i boligprospektene og internettannonsene"
5. ”IKKE gå i fella når du skal velge eiendomsmegler - 5 råd på hva man IKKE bør gjøre!”
6. "Boligselgernes favorittmeglere"
   

Klikk her for personlig anbefaling av eiendomsmeglere vi mener er best
for din bolig

Om NettEiendom AS:  
NettEiendoms visjon er å være Norges ledende rådgiver for boligselgere. Daglig får 15-20 boligeiere personlige råd om gode meglere, verdivurdering eller svar på andre spørsmål i forbindelse med kjøp og salg av bolig.