Ikke lett å bli klok på ”spesialistenes” spådommer rundt boligprisene!

Nå er det høytid for spekulasjoner rundt boligprisene. Mange føler et stort behov for et bredt bilde av fremtidens boligtrender, og da i særlig grad rundt prisene. Dette er selvsagt viktig for å kartlegge om tiden nå endelig er inne for å gjøre sitt første boligkjøp eller flytte til ny og mer brukervennlig bopel. Og spesialister som er villige til å uttale seg er det nok av.

Ekstreme uttalelser er "best likt".

Det som imidlertid ikke alltid er like enkelt å få med seg er sammenhengen mellom alle uttalelsene. I media blir gjerne de mest ekstreme uttalelsene prioritert, til tross for at det er nettopp disse uttalelsene som burde vært utelatt for å få frem hovedpoenget. Daglig kan vi lese ulike tolkninger av kjendismegleres uttalelser eller statistikk fra forskjellige instanser. For at nyhetene skal være oppsiktsvekkende nok må det ofte tys til sammenligninger av omsetningstall og prisvariasjoner fra måned til måned, fjorårets måned til samsvarende årets måned, fra kvartal til kvartal og høst til vinter, og forvirringen er ikke til å unngå når man ”forsiktig” blander disse tallene med årlige prisvariasjoner.

Statistikk, som forvirrer.

Hildur Høiland i OBOS sier til Nettavisen 2. januar;  “I 2001 har OBOS-prisene steget med 7,9 prosent, hvis man sammenligner gjennomsnittprisen for 2001 med gjennomsnittsprisen for 2000.”Og litt senere i samme artikkel står det ”Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i desember for alle omsatte boliger i OBOS-tilknyttede borettslag var 18.072 kroner. Dette er marginalt høyere enn i november og 14,4 prosent høyere enn i desember 2000.” Økningen på 7,9% over et år er det mulig å ha et forhold til for folk flest, mens prisforskjellen på desember i år i forhold til i fjor kan være et direkte resultat av helt andre årsaker. F.eks.: kan dette skyldes at OBOS har det blitt omsatt flere større leiligheter eller flere leiligheter i "dyre" bydeler?

Odd Kalsnes i Aktiv sier til Nettavisen 31. desember; ”Med potensiale til ytterligere rentenedgang kan det nok bli bortimot 10 prosent i løpet av året. Dermed tror jeg at vi i løpet av 2002 vil komme opp på det nivået vi var ved inngangen til 2001.”. Dette kan bare tolkes som om det har vært en nedgang på 10% i 2001. Konklusjonen fra OBOS er imidlertid at det har vært en prisstigning på 7,9% i løpet av 2001...

Interessant fremtidsbilde.

Dersom man ser på hva ti spurte eiendomsmeglere i siste nummer av Avis1 (3.januar i år) uttaler vil prisstigningen ligge på ca 5-10% inneværende år i Oslo. Undersøkelsen er svært bred og tilstrekkelig samstemmende til at det kan regnes for å være et sannsynlig estimat.

Hva er viktigst for deg?

Konklusjonen er imidlertid at den ensidige fokuseringen på prisoppgang eller -nedagang fra måned til måned bør være uintresant for folk flest. Med mindre du er boliginvestor og kjøper og selger bolig over et kortere tidsrom, så er spekulasjonene uinteressante. På lang sikt, over 5-10 år, er eiendom en trygg investering. Det du som en normal boligkjøper først og fremst må forsikre deg om er hvor mye din personlige økonomi tåler, i forhold til å kunne betjene renter og avdrag på eventuelt lån. Det som er aller viktigst er å fokusere på er å finne den perfekte boligen med den perfekte beliggenheten, som passer til nettopp deg og din unike livssituasjon!

Les også:

1. Planlegg boligsalget ditt så tidlig som mulig!
2. "slurver med innholdet i boligprospektene og internettannonsene"
3. ”IKKE gå i fella når du skal velge eiendomsmegler - 5 råd på hva man IKKE bør gjøre!”
4. "Boligselgernes favorittmeglere"
   

Klikk her for personlig anbefaling av eiendomsmeglere vi mener er best
for din bolig

Om NettEiendom AS:  
NettEiendoms visjon er å være Norges ledende rådgiver for boligselgere. Daglig får 15-20 boligeiere personlige råd om gode meglere, verdivurdering eller svar på andre spørsmål i forbindelse med kjøp og salg av bolig.