Bør du kjøpe ny bolig nå? Husk at dine egne behov er viktigst.

Spetalen mener boligprisene skal ned 30%, andre boligeksperter mener prisene vil stå stille, og de fleste finanseksperter mener renta skal ned i tiden fremover. Betyr dette at det er "lurt" å vente med å kjøpe bolig?

Profesjonell investor eller vanlig boligkjøper?

For alle som vurderer boligkjøp og prøver å følge med i hva som skjer i boligmarkedet er det ikke akkurat noen mangel på spådommer på hva som vil skje fremover. Problemet er imidlertid at de aller fleste rådene bare er interessante for de som jobber profesjonelt med eiendom som investeringsobjekter. For den som skal kjøpe bolig til eget bruk er det andre forhold som må vurderes. De som venter på et 30% prisfall i boligprisene må vente lenge...

NettEiendom har tatt en titt på "rådene" og kommet med kommentarer vi mener passer de fleste boligkjøpere.

Råd nr. 1: "Vent med å kjøpe til prisene faller":

De som kjøper bolig til eget bruk bør IKKE henge seg for mye opp i prissvingninger i boligmarkedet. Det er umulig å være sikker på at man har "kjøpt på bunn" i kjøpsøyeblikket. Over en tiårsperiode vil alltid investering i bolig være lurt - selv de som kjøpte når prisene var som aller høyest i jappetiden på slutten av 80-tallet satt igjen med en nominell prisoppgang på ca. 50% dersom de ventet minst ti år med å selge. Du BØR kjøpe bolig når det passer for akkurat deg og din fase i livet. Ikke bo på barneværelset til du blir 30 år eller "overlev" på en liten ett-roms med ektefelle/samboer og små barn. Finn en rett type bolig med rett størrelse som passer for deg/deres planlagte behov de neste årene.

Råd nr. 2: "Fastrente er alltid dyrere enn flytende rente":

På lang sikt vil fastrente gi høyere samlet rente enn flytende rente. Den vanlige boligkjøper bør imidlertid se på fastrente som en forsikring for å kunne beholde hus og hjem. Man kan argumentere med at man aldri "taper" på fastrente - uansett om den flytende renta går opp eller ned! Går renta opp er fordelen åpenbar - du må betale ca. 7% rente (som fastrenten ligger på i dag) og de som har flytende rente må kanskje betale 10-12% rente. Dersom den flytende renta går ned 3%, f.eks. til 5% har man åpenbart "tapt" penger. Det som imidlertid er helt sikkert er at en rentenedgang i denne størrelsesorden alltid vil gi en kraftig oppgang i boligprisene ettersom boligkjøpere har råd til større boliger og større lån med uendrede renteutgifter. Den prisøkningen din bolig får vil trolig være mye større enn "tapet" du får ved å ikke ha flytende rente.

Følgende råd kan det være verdt å ta med seg når du planlegger boligkjøpet.

Det som er viktig for den som kjøper bolig er å planlegge i forhold til alt som kan gå "galt" de neste årene. Ved å sikre seg på enkelte områder tidlig, kan man unngå krisesituasjon nr. 1, nemlig å miste hus og hjem. Følgende punkter er viktige dersom boligkjøp er aktuelt.

1. Behov. Som nevnt, se etter en bolig som passer ditt/deres behov på litt sikt. Ikke kjøp for lite eller stort dersom du vet du må bytte bolig om kort tid. Planlegges familieforøkelse sørg for ekstra soverom. Skal barna snart flytte ut, pass på at ny bolig ikke blir for stor.
2. Fast rente. Vurder å binde renta. Da slipper du å kalkulere med renteøkninger når du kjøper og kan kanskje finne en litt større bolig med ekstra rom og bad.
3. Betjening av boliglån. Se på muligheter for ekstra inntekter dersom du/dere mister jobb eller inntekt på andre måter. Utleie av ekstra rom eller hybel gir en skattefri ekstrainntekt som kan sørge for at man kommer over kneika.

Klikk her for personlig anbefaling av eiendomsmeglere vi mener er best
for din bolig

Om NettEiendom AS:  
NettEiendoms visjon er å være Norges ledende rådgiver for boligselgere. Daglig får 15-20 boligeiere personlige råd om gode meglere, verdivurdering eller svar på andre spørsmål i forbindelse med kjøp og salg av bolig.