Usikre tider – minimer risikoen for å bli skviset når du skal selge og kjøpe bolig!

Verdensøkonomien, og dermed også norsk økonomi, er i dag sterkt preget av usikre tider. Usikkerheten er først og fremst et resultat av at aksjer, og i særlig grad IT-aksjene, har stupt i løpet av det siste året, og har nå kulminert i terrortrusselen mot den vestlige verden etter den 11. september. Dette til tross er det få tegn som foreløpig tyder på at boligprisene i Norge er på vei nedover. Kanskje er det for enkelte likevel grunn til å ta noen enkle forhåndsregler før man kaster seg inn i bolighandelen, for å finne seg en mer egnet bopel.

Hvilke boliger er mest usikre i forhold til å få et raskt salg?

De typisk mest omsatte boligene, som 2-3 romsleiligheter i sentrale strøk, er lettere å verdivurdere og har en mer forutsigbar omsetningshastighet enn f.eks. en stor leilighet uten balkong eller spesiell enebolig med litt usentral beliggenhet. Det er m.a.o. hovedsakelig to faktorer som har en avgjørende rolle for å kunne forutsi om en bolig er ”lett” omsettelig eller ikke; beliggenhet og prisklasse. Mindre og ”rimelige” leiligheter med sentral beliggenhet er det flest av og etterspørselen etter disse er også størst. Store og spesielle boliger kan derimot være avhengig av å vente på den ”rette” kjøperen og dermed vanskeligere å omsette i perioder hvor boligmarkedet ikke er markant på vei oppover.

Selg først, kjøp etterpå!

Når man er på boligjakt så er hovedvekten av vurderingsgrunnlaget ofte basert på verdianslag på egen bolig. Vurdering av verdi og omsettlighet for boliger viser seg imidlertid ofte å være ytterst usikre anslag – særlig gjelder dette for spesielle objekter (som nevnt i forrige avsnitt). For eiere av boliger som betraktes som spesielle objekter er det mulig å minimere risikoen for å bli utsatt for en ubehagelig økonomisk skvis ved å selge egen bolig FØR man finner ”drømmeboligen”. Et viktig tips i denne sammenheng er å opplyse om ønsket overtagelsestidspunkt i salgsprospektet, og å fastsette dette tidspunktet godt frem i tid. Det er selvfølgelig viktig at overtagelsestidspunktet ikke settes urimelig langt frem i tid, men 3-4 mnd. etter visning er som regel overkommelig for de fleste. I forbindelse med overtagelsetidspunkt går det også an å opplyse om at tidspunkt for overtagelse kan diskuteres nærmere.

Klikk her for personlig anbefaling av eiendomsmeglere vi mener er best for
din bolig

Om NettEiendom AS:  
NettEiendoms visjon er å være Norges ledende rådgiver for boligselgere. Daglig får 15-20 boligeiere personlige råd om gode meglere, verdivurdering eller svar på andre spørsmål i forbindelse med kjøp og salg av bolig.