|
Det er svært viktig ved eiendomsoverdragelser at tidspunktet for overtagelse og innbetaling av kjøpesum sammenfaller. Årsaken til dette er at risikoen for eiendommen går over på kjøperen når kjøperen
overtar bruken av eiendommen. Risikoovergang skjer selv om kjøpesummen ikke er betalt. Ved ytelse mot ytelse er det tilstrekkelig at kjøper har innbetalt pengene til meglerens klientkonto.
På overtagelsesdagen bør det foretas en såkalt «overtagelsesforretning». Kjøper og selger bør gjennomgå eiendommen og se at alt er i orden og i samsvar med kjøpekontrakten. Det bør videre undertegnes et
dokument hvor det fremgår at eiendommen er overtatt av kjøper og at eiendommen er i kontraktsmessig stand.
Selv om man i utgangspunktet fritt kan avtale hva som medfølger eiendommen av løsøre og tilbehør, har Norges Eiendomsmeglerforbund utarbeidet en liste om viser hvilket løsøre som alltid skal følge med eiendommen
dersom dette løsøret var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Etter avhendingslovens bestemmelser hører all varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset bygningen til eiendommen. Dette gjelder bla. faste anlegg og
installasjoner for oppvarming, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper, dobbeltvinduer, innebygde kjøkkenapparat og maskiner og annet innebygd innbo.
Dersom ikke annet er avtalt skal eiendomsmegleren sørge for utarbeidelse og tinglysing av skjøte, innhente godkjennelse og underskrifter for gjennomføring av transport av aksjebrev, adkomstdokumenter,
partialobligasjoner m.v., opprette og eventuelt tinglyse andre dokumenter som har sammenheng med handelen, samt gjennomføre det økonomiske oppgjøret.
Eiendomsmegleren skal ha en egen klientkonto hvor klientmidlene oppbevares. Kjøpesummen for eiendommen innbetales denne konto. Megleren skal omgående gjennomføre oppgjøret og uten ugrunnet opphold innfri selgerens
lån med sikkerhet i eiendommen.
Selv om reklamasjonsfristene som avhendingsloven gir er lange, stiller loven et krav om at det må reklameres innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget en feil eller mangel. Etter loven har også kjøperen plikt til så snart han har
overtatt bruken av iendommen å undersøke denne «slik god skikk tilseier». Ytterpunkt for reklamasjonsfrist ved kjøp og salg av fast eiendom er 5 år. Uavhengig av denne fristen kan kjøperens krav om retting av feil overfor selger, krav om prisavslag, krav om å heve eller krav om
erstatning, bortfalle fordi man ikke reklamerer innen rimelig tid. Oppdager man som kjøper feil og mangler ved eiendommen man har kjøpt, bør forholdene tas opp med selger så raskt som mulig. | 
