|
Det er svært viktig ved eiendomsoverdragelser at tidspunktet for overtagelse og tidspunktet for innbetaling av kjøpesum er det samme. Årsaken til dette er at risikoen for eiendommen går over på kjøperen nå
kjøperen har overtatt bruken av eiendommen. Risikoovergang skjer selv om kjøpesummen ikke er betalt. Selgeren må derfor ikke la kjøperen overta bruken av eiendommen før kjøpesummen er innbetalt. En slik tilbakeholdsrett har selgeren etter avhendingslovens bestemmelser. Muligheten til
å holde tilbake sin del av oppfyllelsen av kontrakten har naturligvis ikke selger dersom kjøper har overtatt eiendommen før innbetaling har funnet sted.
Ved ytelse mot ytelse, er det tilstrekkelig at kjøper har innbetalt pengene til meglerens klientkonto. Selgeren må derfor få bekreftet av eiendomsmegler at hele kjøpesummen med tillegg av de omkostninger kjøper
skal betale, er innbetalt til eiendomsmeglerens konto.
På overtagelsesdagen bør det foretas en såkalt «overtagelsesforretning». Kjøper og selger bør gjennomgå eiendommen og se at alt er i orden og i samsvar med salgskontrakten. Det bør videre undertegnes på et
dokument hvor det fremgår at eiendommen er overtatt av kjøper og at eiendommen er i kontraktsmessig stand.
Selv om man i utgangspunktet fritt kan avtale hva som medfølger eiendommen av løsøre og tilbehør, har Norges Eiendomsmeglerforbund utarbeidet en liste om viser hvilket løsøre som alltid skal følge med eiendommen
dersom dette løsøret var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Etter avhendingslovens bestemmelser hører all varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset bygningen/eiendommen. Dette gjelder blant annet faste anlegg og
installasjoner for oppvarming, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper, dobbeltvinduer, innebygde kjøkkenapparat, maskiner og andre innebygde ting.
Dersom ikke annet er avtalt skal eiendomsmegleren sørge for utarbeidelse og tinglysing av skjøte, innhente godkjennelse og underskrifter for gjennomføring av transport av aksjebrev, adkomstdokumenter,
partialobligasjoner m.v., opprette og eventuelt tinglyse andre dokumenter som har sammenheng med handelen. Besørge utarbeidelse av konsesjonssøknad og andre søknader og erklæringer som er nødvendig i forbindelse med gjennomføringen av handelen samt gjennomføre det økonomiske
oppgjøret.
Eiendomsmegleren skal ha en egen klientkonto hvor klientmidlene oppbevares. Kjøpesummen for eiendommen innbetales denne konto. Megleren skal omgående gjennomføre oppgjøret og uten ugrunnet opphold innfri selgerens
lån med sikkerhet i eiendommen.
Selv om reklamasjonsfristene som avhendingslova gir er lange, stiller loven et krav om at det må reklameres innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget en feil eller mangel. Etter loven har også kjøperen plikt til så snart han har
overtatt bruken av iendommen å undersøke denne «slik god skikk tilseier». Ytterpunkt for reklamasjonsfrist ved kjøp og salg av fast eiendom er 5 år. Uavhengig av denne fristen kan kjøperens krav om retting av feil overfor selger, krav om prisavslag, krav om å heve eller krav om
erstatning, bortfalle fordi man ikke reklamerer innen rimelig tid. Oppdager man som kjøper feil og mangler ved eiendommen man har kjøpt, bør forholdene tas opp med selger så raskt som mulig. | 
