|
Ved alle eiendomssalg bør det inngås en skriftlig kjøpekontrakt. De aller fleste eiendomsmeglere benytter standard kjøpekontrakter. Selv om megleren har en standard kontrakt, er det naturligvis ingen ting i veien for at
partene kan stille krav til innholdet i kontrakten. Krav til innholdet i kontrakten som ikke er avtalt med kjøper, blir gjenstand for forhandlinger mellom selger og kjøper. Spesielle forhold som selger ønsker å påberope seg, må fremgå av den salgsinformasjon som er gitt i
forbindelse med salget.
Kjøpekontrakten bør alltid nevne: Navn på selger og kjøper og hvem som er hjemmelshaver til eiendommen. Eiendommens adresse og betegnelse. Kjøpesummen, tilleggskostnader for kjøper, så som dokumentavgift og skjøte,
tinglysingsgebyr o.l. Tidspunkt for oppgjør og overtagelse av eiendommen. At forsikringsansvaret for eiendommen går over på kjøper ved overtagelse. Hva som skjer ved forsinkelser, eventuelle mislighold fra kjøpers side med innbetaling av kjøpesum, samt hva som skjer ved mislighold
fra selgerens side.
Det er viktig at kontrakten spesifiserer eiendommens tilstand nøyaktig. Vanligvis blir det tegnet en eierskifteforsikring som sikrer selger mot skjulte feil og mangler iht. avhendingsloven som regulerer forhold mellom selger
og kjøper, ettersom kjøper har rett til å få utbedret feil og mangler eller få prisavslag i fem år etter overtagelsen av eiendommen. Det er viktig å være klar over at selger har et objektivt ansvar for skjulte feil og mangler. Det vil si at selger er ansvarlig for vesentlige
skjulte feil og mangler, selv om feilene på salgstidspunktet ikke var kjente. Mange tror at de kun er ansvarlige hvis man bevisst har holdt opplysninger tilbake, noe som ikke er tilfelle. Selger er også ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentlige krav dersom dette ikke er
spesifisert i salgsoppgave eller kontrakt.
Kjøpekontrakten skal alltid dateres og undertegnes og alle papirer paraferes. I tillegg til kjøpekontrakten er selger forpliktet til å undertegne på de dokumenter som er nødvendige ifb. med eiendomsoverdragelsen - f.eks. skjøte, transportpåtegninger på
aksjebrev, adkomstdokumenter, andelsobligasjoner og festekontrakter. |
