Få anbefalt dyktige eiendomsmeglere      Tilbake til hovedsiden

HOVEDSIDEN
VÅRE TJENESTER
   Takst
   Foto
   3Dplan
   Advokathjelp
   Boliglån og refinansiering
   Boliginnredning v/salg
NYHETER
   Lån
    Forsikring
    Interiør
    Strøm
   Anbefalte artikler
BOLIGSELGER INFO
  
Salgsknep
   Verdivurdering
   Lag prospekt
   Annonsering
   Visning
   Budrunde
  
Kontrakt
   Overtakelse

BOLIGKJØPER INFO
  
Finansiering
   Søk etter bolig
   Gå på visning
   Gi bud
   Kontrakt
   Overtagelse

DIVERSE
   Begreper
   Ditt meglertips
   Tilbakemeldinger
NYTTIGE LENKER

OM OSS

   

                               

 

BEGREPER

Aksjeleilighet - En leilighet i et boligaksjeselskap. Ved å kjøpe en aksje i boligaksjeselskapet får man bruksretten til en bestemt leilighet.

"As is" klausul - Indikerer at kjøper må godta alle eiendommen feil og mangler slik de er ved overtakelsen. Forbeholdet unntar likevel ikke selger for opplysningsplik for feil han visste eller burde visst om. De fleste boliger selges i dag med en "solgt som den er"-klausul i kjøpskontrakten. Dette betyr i praksis at du sannsynligvis har lite å hente på å reklamere på feil eller mangler ved eiendommen som ikke er "vesentlige". Betydningen av ordet "vesentlig", sier ikke loven noe sikkert om. Du kan normalt ta utgangspunkt i at mangelen er "vesentlig" dersom du ville ha betalt mindre for eiendommen om du hadde visst om mangelen på forhånd eller at den ikke ville vært aktuell som bolig for deg dersom du hadde hatt kjennskap til mangelen på forhånd. I rettspraksis er det fastsatt at en mangel er "vesentlig" dersom det vil koste mer enn 4-5 prosent av kjøpesummen å utbedre den.

Boligareal - Et uttrykk for bruksarealet i en bolig. Kott og boder blir ikke tatt med. Forkortes BOA.

Botid - Den tiden man har bodd i en bestemt bolig. Må være registrert i folkeregisteret.

Bruksareal - Et uttrykk for en boligs areal, begrenset av ytterveggenes innside. Dette arealet er alltid større enn boligarealet. Forkortes BRA.

Bruksrett - I tillegg til å disponere det areale som naturlig hører til boligen kan det også være en klausul om bruk av andre arealer (hage, andel av fellesarealer, etc.). Denne nedtegnede rettigheten kalles bruksrett.

Bruksnummer - Se Gårdsnummer

Bruttoareal - Samme som bruksareal, men her brukes ytterveggenes ytterside. Forkortes BTA.

Byggekostnadsindeks - En indeks som viser økningen i byggekostnadene over tid. Indeksene kan deles inn i forskjellige typer bygg.

Byggelån - Lån som gis til oppføring av bygg. Kostnaden består av et etableringsgebyr, løpende rente, og provisjon av maksimal byggelånsum. Etter byggeperioden konverteres lånet til et langsiktig lån.

Bygsle - Leie av tomteareale.

Depositum - Noe som blir deponert som sikkerhet. I et leieforhold er det normalt at en viss pengesum blir brukt som et depositum.

Dokumentavgift - En offentlig avgift som må betales ved overføring av fast eiendom. Avgiften er i dag på 2,5 %.

Eiendomsskatt - Dette er en skatt som betales til kommunen på grunnlag av en eiendoms bruttoverdi. Bruttoverdien blir fastsatt særskilt. Satsene skal ligge i området 2-7 promille. Mange kommuner har valgt å ikke ha eiendomsskatt.

Eierleilighet - En leilighet som man selv eier. Foruten gårds,- og bruksnummer har en eierleilighet et eget seksjonsnummer.

Ekspropriasjon - Tvungen avståelse av eiendom, normalt til stat eller kommune. Etter loven skal det gis full erstatning til den som avgir eiendom.

Fellesgjeld - Gjeld tatt opp på vegne av alle beboere i en boliggård kalles fellesgjeld. Denne fordeles normalt på den enkelte beboer på bakgrunn av boligenes størrelse. Renter og avdrag betales normalt via den månedlige husleien.

Ferdigstillelsesgaranti - En garanti for at en kontrakt sluttføres. Brukes for eksempel ved oppføring av bolighus.

Festeavgift - Betalingen for å feste (leie), som oftest selve tomten huset står på.

Festekontrakt - En avtale om leie av fast eiendom, som oftest en tomt.

Forkjøpsrett - En rett som gir gitte personer mulighet til å tre inn som kjøper på bolig på bekostning av opprinnelig kjøper, normalt med uendret pris og betingelser.

Fremleie - Videreleie av en bolig som man har bruksrett/leierett til.

Gjenboer - En beboer som har innsyn til en bolig eller leilighet.

Grunnbok - Et register over fast eiendom. Alle heftelser på en eiendom blir ført inn her. Dette gjelder blant annet hvem som er eier av eiendommen og pantelån som påhviler den. Hver enkelt eiendom har sitt eget blad i registeret.

Gårdsnummer - Nummeret til en landeiendom. Denne kan ha flere bruksnummere.

Gårdsnummer/bruksnummer - Et nummereringssystem for eiendommer. Gårdsnummeret gjelder for den opprinnelige gården. Bruksnummeret gjelder for de enkelte deler den opprinnelige gården er delt inn i.

Heftelse - En forpliktelse i form av et pantelån, borett, forkjøpsrett etc. Vanligvis knyttet til fast eiendom eller skip.

Hjemmelshaver - Eieren av en eiendom. Vedkommende står oppført i grunnboken som eier.

Konsesjon - Begrensninger pålagt eiendommer (normalt skogs- og jordbrukseiendommer) i forhold til disposisjonsrett på tomt, botid, etc.

Løsøre - Eiendeler som kan flyttes på.

Lånetakst - En takst over eiendommen som skal gi grunnlag for hvor mye en eiendom kan belånes med. En lånetakst ligger i området 80-85 % av verditaksten. Verditaksten skal tilsvare markedsverdien av eiendommen.

Makeskifte - Bytte av fast eiendom mot annen fast eiendom.

Målebrev - Et dokument som viser nøyaktig beliggenthet og grenser for en eiendom.

Obligasjonsleilighet - En leilighet der leieren yter et lån til den som eier bygningen. Obligasjonen gir leieren rett til å leie leiligheten.

Panteattest - En skriftlig attest fra tinglysingskontoret over hvilke heftelser som påhviler fast eiendom, eventuelt i andre gjenstander som er undergitt realregistrering.

Panteheftelse - En heftelse som har pant i en eiendom, skip, båt eller lignende.

Pantobligasjon - Et bevis på at en person skylder en annen en viss sum penger, og at det samtidig spesifiseres hva det tas pant i. I de fleste tilfellene er det en eiendom det dreier seg om. En gjort pantobligasjon betyr at obligasjonens bestemmelser om skyldig sum, renter og forfall ikke tilsvarer lånet obligasjonen tjener som sikkerhet for. Denne typen brukes som oftest på gjeldsbrev og kassakreditter i banker.

Prosentligning - Den inntekten som regnes av fordelen av å bo i egen bolig. Inntekten regnes i prosent av en nærmere fastsatt ligningsverdi, og inntektsføres i selvangivelsen.

Reguleringsplan - Offentlig planer for utforming og bruk av arealer og bygninger i et gitt område

Skjønn - En verdsettelse av en eiendom eller gjenstand. Skjønnet blir foretatt av en eller flere uhildede og sakkyndige personer. Skjønn blir brukt i mange sammenhenger, blant annet for å beregne erstatninger i forsikring.

Skjøte - Et offisielt dokument som viser hvem som er eier av en eiendom.

Teknisk verdi - En takst som forteller hva det koster å bygge opp igjen eiendommen. Det gjøres fradrag for slitasje og elde.

Tinglysing - Registrering av rettigheter og avtaler. Tinglysingen skjer ved at de aktuelle dokumentene sendes til tinglysingskontorene.

Gå opp et nivå    Gå til toppen