ANDELSLEILIGHET

Et borettslag eller andelslag som har til formål å skaffe andelshaverne bolig. Det skal som en hovedregel være like mange andeler som boliger. Hver andelshaver har rett og plikt til å leie bolig i borettslagets bygg. Som hovedregel har andelshaverne rett til å overdra sin andel med tilhørende leierett til bolig. Kjøper av andel i borettslag må godkjennes av borettslagets styre for at overdragelsen skal bli gyldig.

Borettslag har ofte fellesgjeld hvorav hver enkelt andelseier innehar en andel. Hver andelshaver kan pantsette sin andel. Dette betyr at banken får overført andelsdokumen- tene til seg eller at pantsettelsen noteres hos forretningsfører for borettslaget, hvor forretningsfører holder andelsdokumentene i pant for banken.

Når en borettslagsleilighet takseres gjøres det fradrag for andel av fellesgjeld. Fellesgjelden følger borettslaget og leilighet uavhengig av hvem som til enhver tid er andelseier, og betales gjennom husleien. Andel av fellesgjeld blir derfor å anse som et lån som følger boligen. Ved nedbetaling av fellesgjelden opparbeider andelshaverne egenkapital.

Borettslaget administreres av et styre som representerer laget utad. I den sammenheng skal styret lede borettslagets virksomhet i samsvar med de lover og vedtekter som gjelder og følge de forskrifter og pålegg som generalforsamlingen pålegger styret. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet hvor samtlige andelshavere har rett til å møte og avgi stemme. Rent økonomisk behøver andelseierne som hovedregel kun betale husleien og resten utføres av styret. Herunder er det styrets ansvar å sørge for at husleien blir betalt av samtlige andelseiere, betale forsikringer for bygningsmassen, innbetale kommunale avgifter, forestå regnskap og forretningsførsel for borettslaget o.s.v.